莎拉律師給個說法

說到租屋，我真的是可以寫一本書了呢！（這有什麼好得意，就是買不起房子啊嗚嗚
從大學開始到現在，我至少也租過六、七間房子了，類型從雅房、個人套房、到三房兩廳、兩房兩廳格局的都有，那來談談最常會碰到哪些狀況呢？

第一、遇到房屋內有需要修繕的，不管是房屋本身有漏水等問題、還是附的家具壞掉，除非你們租賃契約有特別規定，或者是家具是因為你沒好好保管所造成的，原則上是由房東要負責的喔！所以，如果遇到房東要你自行修理，則最好要特別提醒房東，修理費用直接由租金內扣除！

第二、房東趁你不注意或不在時進房間，對女性來說，這真的很可怕阿！比較常見的是房東帶新租客看屋，在法律上，只要未經你同意就進到你的房間，縱然是房東的房屋，房東也觸犯刑事上的侵入住居罪。
可以的方式是剛搬進去時，跟房東溝通讓你換一個新的鎖，但要把原本的鎖保留著喔，到租期屆滿搬走時，再換回原本舊有的鎖！

第三、房東無故亂抵扣押金，押金的目的是為怕房客不繳租金，以及房東對房客使用租賃物的損害賠償，通常在租期屆滿時，房東會檢查房屋內的東西是否恢復當初租給你的模樣，如果是你的因素造成的損壞，就有可能會被扣租金。另一種情況是當月的水電單據還沒收到，房東通常會說等到下個月水電單據收到後扣除水電費，再將押金返還，如果怕到時候聯繫不到房東的話，你可以請房東大概看一下這兩個月內水電的平均金額是多少，先請房東扣留該部分先退押金給你囉！

租屋爭議可以說大多數人最容易碰到的，有惡房東或也會有惡房客，有各種千奇百怪的狀況，有用光怪陸離的理由不付租金，或被扣抵押金都可能發生，你可以把你的狀況在底下留言或寄email給我喔！希望能讓大家對法律不再那麼陌生與艱澀，能建立基本的法律常識維護自己的權益，有不了解的地方歡迎發問，並一起討論指教並指正喔！